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Questions et réponses

Pour tout propriétaire n'ayant pas accès aux propriétés vendues dans son secteur et/ou segment de marché, il peut être très hasardeux d'estimer la valeur de sa propriété. Une bonne évaluation marchande implique non seulement des données valables et récentes mais également une connaissance des tendances du marché actuel. Les données disponibles font référence aux ventes passées, il faut donc considérer les autres éléments comme la rareté, la localisation et les facteurs socio-économiques dans l’estimation de la valeur. Une visibilité supérieure, une présentation exceptionnelle et des outils de marketing performants tels que nous vous offrons, aideront à obtenir un meilleur prix pour votre propriété. Vous pourriez être surpris du résultat!
À moins que votre propriété nécessite des réparations majeures, nous recommandons d’entretenir convenablement votre propriété en épurant au maximum sans toutefois investir des montants importants. Les goûts des gens étant différents les uns des autres, il se peut que votre investissement ne puisse être récupéré voire même que vous encouriez des pertes si vos modifications ne correspondent pas aux goûts et besoins des futurs acheteurs. À ce sujet, vous pourrez compter sur notre assistance complète pour vous accompagner dans le processus de mise en valeur de votre propriété.
Pour certaines situations, il est recommandable de vendre votre propriété sans garantie légale de qualité. Cependant, cela peut également avoir un effet dissuasif pour certains acheteurs, surtout si votre propriété est récente et en bonnes conditions. Nos recommandations auprès des propriétaires, basées sur plusieurs années d’expérience et d’excellentes connaissances des lois, limitent grandement les possibilités de recours éventuels des acheteurs au point où il est extrêmement rare que nos clients se retrouvent en situation de litige.
Notre recommandation à ce sujet est la suivante : le meilleur moment pour mettre votre propriété sur le marché est lorsque vous êtes prêt! En effet, il est vrai qu’à la belle saison, votre résidence sera assurément plus attrayante mais vous serez également en compétition avec plusieurs autres propriétés également attrayantes. À chaque jour, chaque semaine de nouveaux acheteurs débutent leurs recherches, en retardant votre mise en marché, vous manquez peut-être votre meilleur acheteur! La qualité exceptionnelle de nos présentations (photos, vidéos, drone, etc) mettra votre propriété en valeur en toutes saisons.
Bien que nous puissions vous donner une estimation des délais de vente de votre propriété, cette prévision dépend généralement de plusieurs facteurs. Une rencontre avec nous vous permettra de situer votre propriété par rapport aux délais de vente des propriétés comparables.
Cela dépend grandement de vos objectifs de vente. Dans le cas, par exemple, où vous seriez en urgence de vendre, il serait recommandé d’établir un prix de vente plus près de l’évaluation marchande afin d’être compétitif. Si votre objectif est de vendre dans des délais raisonnables, nous vous recommanderons alors un prix de vente optimal permettant d’aller chercher le montant maximal. Dans certains cas, il est également possible de faire de la spéculation et de « tester » le marché, cela peut générer d’agréables surprises, impossible de prédire l’avenir!
Les bases de cette réponse reposent grandement sur l’intégrité du courtier qui vous conseillera. Il est important de choisir un courtier qui sera votre ailier et qui vous conseillera dans le meilleur de votre intérêt et non dans l’intérêt de sa commission. Dans certains cas, vous pourriez avoir l’impression d’avoir vendu à juste prix et d’être satisfait de votre vente alors que vous avez laissé des milliers de dollars sur la table. Un courtier intègre et professionnel vous dira si un prix de vente est juste ou non et vous conseillera adéquatement dans les démarches de négociation.
Notre plan de marketing et nos outils de présentation des propriétés se distinguent grandement par rapport aux agence traditionnelles et s’avèrent, sans contredit, parmi les meilleurs de l’industrie immobilière. Notre cercle de contacts, notamment grâce à nos filières d’aviation et de navigation ENGEL&VÖLKERS AVIATION et ENGEL&VÖLKERS BOATING nous donne accès à un réseau incomparable de gens d’affaires et de professionnels de haut niveau, rejoignant ainsi nettement plus d’acheteurs hautement qualifiés.
Un courtier familier avec le secteur dans lequel se trouve votre propriété pourra conseiller adéquatement un acheteur potentiel notamment sur les attraits et avantages de la région. Ayant une connaissance approfondie du secteur et du segment de marché dans laquelle votre propriété se trouve, il pourra également vous conseiller efficacement sur le prix optimal que vous pouvez obtenir pour votre propriété. Par ailleurs, des connaissances approfondies des caractéristiques des propriétés d’une région, comme par exemple les puits artésiens, systèmes septiques ou bandes riveraines rassureront les acheteurs potentiels et contribuerons à vendre dans de meilleurs délais et à meilleur prix.
Il arrive fréquemment qu’un acheteur cherchera une propriété à occuper plusieurs mois d’avance afin de préparer son déménagement et possiblement des travaux d’aménagement, ce qui conviendra aux deux parties. Les délais de prise de possession après une vente sont dans plusieurs cas, aisément négociable entre acheteur et vendeur.